房产证去掉一个人名字怎么办理房产证上去掉

2023-11-24 来源：橙子资讯

房产证去掉一个人名字怎么办理，房产证上去掉子女名字，夫妻房产证变更为一人

房产证去名,房产一般是一个家庭*主要的财产，所以对于其归属问题一向看的很重。那么房产证去掉一个人名字怎么办理呢？接下来小编将详细为大家介绍，并带来房产证上去掉子女名字，以及夫妻房产证变更为一人。,目录 1、房产证去掉一个人名字怎么办理 2、房产证上去掉子女名字 3、夫妻房产证变更为一人

1 房产证去掉一个人名字怎么办理房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利，那么房产证去掉一个人名字怎么办理呢？

1、房产证上去掉一个人名字，其实类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于想要去掉的这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面。

所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

2、房产证去掉一个人名字的办理方法主要有两种，一种是赠与，另一种是买卖。这两种*在办理的时候，都需要缴纳一定的房产证登记费以及房产过户手续费，并且需要缴纳税款。

3、需要注意的是，房产证去掉一个人名字是不能单方面进行办理的，无论是过户，还是买卖，双方必须在场或有委托人在场。

2 房产证上去掉子女名字很多子女因为名字在父母的房产证上，所以会影响其首套房的资格认定，或者是因为其他原因，所以想要将子女名字去掉，那么应该怎么办理呢？

房产证上去掉子女名字的办理*主要有赠与、买卖两种*，每一种方法的办理流程不同。

1、赠与：

赠与指的是，将子女所持的房产份额，以赠与的*过户给父母。选择用赠与的*，首先要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

（1）房地产登记申请书原件；

（2）当事人身份证明（原件和复印件）；

（3）委托书；

（4）房地产权证（原件）；

（5）房屋平面图；

（6）地籍图；

（7）契税凭证（原件）；

（8）经公证的赠与书或赠与合同(原件)。

2、买卖：

指的是子女将所持的房产份额，以买卖的*过户给父母，其流程与一般的房产交易一样。

3 夫妻房产证变更为一人去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税。但是如果是夫妻之间加名字或去名字，是不收取契税。而父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，是要收取契税的。

除此之外，很多情况下，夫妻房产证变更为一人都是因为离婚的缘故，具体的办理*如下：

1、如果双方离婚的时候，房产还在按揭贷款当中，无论是增加名字，还是去掉名字都是不可以的。所以需要在贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。

2、妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。

3、根据我国的婚姻法中的有关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因为夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

4、夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等到等款还完之后，再修正名字。

5、夫妻离婚房产名字变更

离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等，去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，以及缴纳工本手续费。

以上就是关于房产证去名的相关内容，希望能对大家有帮助！