农村建房哪些情况不需要报建三种违建可不拆

农村建房哪些情况不需要报建，三种违建可不拆有依据，农村没有报建就已经建房的

农村建房报建,现在大多数农村都自己建起了小洋楼，而农村建房是需要报建了才能盖房的，那么，农村建房哪些情况不需要报建，三种违建可不拆有依据，农村没有报建就已经建房的会怎么样呢？下面就带你一起来了解农村建房报建的事。,目录 1、 农村建房哪些情况不需要报建 2、 三种违建可不拆有依据 3、 农村没有报建就已经建房的

1 农村建房哪些情况不需要报建 农村建房哪些情况不需要报建，以下几种情况农村建房是不需要报建的，如：

1、*额30万以下或建筑面积300平方米以下。

2、农民自建低层住宅。

3、临时性建筑。

4、抢险救灾。

5、军用房屋由委员会另行规定。

城镇自建房报建流程：

*步：办理《建设用地规划许可证》

1、建房申请书（农村居民）。

2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件。

3、该宗土地所在村或小区的规划图。

4、农村户主户口簿复印件（农村居民）。

5、户主身份证复印件（若发生转让需双方身份证复印件）。

6、现状地理位置图。

7、计生证明（22—49周岁已婚育龄夫妇）。

第二步：办理土地使用证

第三步：办理《建设工程规划许可证》

1、土地证。

2、建设用地规划许可证。

3、身份证复印件。

4、建筑物的设计图纸。

5、建筑法人代表的身份证。

6、计生证明

第四步：办理《建设竣工验收合格证》所需资料

1、《建设工程规划许可证》副本。

2、身份证的相关复印件。

3、建筑物的相关设计图。

2 三种违建可不拆有依据 农村建房是需要报建后才可以建的，私自建造属于违建，不过，以下三种违建可以不拆，如：

1、部分违建的房屋

对于一些不符合补办用地审批手续而违法超占的宅基地，且违法超占部分不足一间房而无法拆除的，可以先不拆除；同时在土地确权时进行相关登记，以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村，有时户籍和宅基地管理衔接不顺畅。出现公安部规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门规定分户后才能批准使用宅基地的情况。导致一些符合分户建房条件但未分户的农村朋友，未经批准就建房。这样的房屋，进行相关手续补办后，就不属于违建。

3、符合相关法规出台之前建成的房屋

以前农村的建房只要有地就能建房，所以会出现新政策制度出台后，自家的房子不合法的情况。但房子如果是在相关法规出台之前就建好的，那就不会被拆除。拿《村镇建房用地管理条例》来说，它是1982年出台的，出台后才有了农村建房的面积规定。所以1982年之前建设的住房，不管宅基地面积多大，都是合法的。

3 农村没有报建就已经建房的 农村没有报建就已经建房的属于违法建筑，会被相关部门依法拆除，所以，农民在建房之前应该办理《房屋产权证》、《宅基地使用权证》以及《乡村建设用地规划许可证》，取得相关的证件才可以开始建房。

违建房屋可分为以下三种，分别是，违建房屋，违建大棚房和违建厂房。

1、违建房屋

根据《土地管理法》的规定，禁止擅自在耕地上建房、挖沙、采石等。如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，未经过相关部门审批私自建房的，属于违建房屋。

根据《农村宅基地管理办法》规定，未经相关部门审批就建房，以及在宅基地规划范围外建房的，均属于违建房屋。

2、违建大棚房

从2018年其国家就开始整治以“大棚房”之名，违建非农设施的情况。因为按照国家相关要求规定，农业大棚不能用作居住房屋，只能进行农作活动。打着建设农业大棚的名义，在大棚内部违规建设配套用房，实属违章建筑，一旦被发现将被立刻拆除。

3、违建厂房

有的朋友为了搞发展，在自家农田上建厂房或者养殖场，又或者是租给一些来农村发展的商户建厂房。如果说厂房、养殖场未经审批则属于违规违建房屋，也将会被拆除，因此，建议建房时一定要报备。

以上就是关于农村建房报建的相关内容，希望能对大家有帮助！

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