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商品房交房标准有哪些，商品房怎么交房，交房标准硬性规定

商品房交房标准,商品房兴趣与80年代，如今它的范围很广泛，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房交房标准有哪些？这是许多购房者心中的疑惑，如果没有提前弄清楚，很有可能被坑骗。接下来的文章里，小编会为大家详细介绍，再来说说商品房怎么交房以及交房标准硬性规定，给有需要的朋友提供参考。,目录 1、 商品房交房标准有哪些 2、 商品房怎么交房 3、 交房标准硬性规定

1 商品房交房标准有哪些 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

5、有施工单位签署的工程保修书。

2 商品房怎么交房 1、首先，开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、其次，业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

3、业主需要索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。

5、验房后，业主需根据不同情况采取以下对策：

（1）如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业。

（2）如果商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

3 交房标准硬性规定 1、开发商交房时的商品房质量，应该与销售商品房时设置样板房的质量一致。

2、开发商应对所售商品房承担质量保修责任，在购房合同中应该对保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

3、在交房时，如果购房者认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。如果是由于开发商的责任造成的损失，购房者有权退房。

4、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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