天汇复利理财天天想房炒不住是不是傻的啊

2024-05-06 来源：橙子资讯

本文为读者来信解答：

帅气的雪球：

你好，我们是通过朋友推荐了解到咱们公众号的，很感谢平时优质内容的分享，这次难得有机会，我们想提供一下我们的购房诉求，希望球哥能给予解答。

首先是基本情况，双方单位是国企公务员，家里首付支持在300w以内,双方年薪共50W+（流水能开到60W）。因为工作较稳定，月供我设想是我的月工资加上对象的公积金用来还贷，大概2W5左右，这样大概能买800W左右的房子。第一个问题是想问这么设定合不合理？保守了还是激进了？

其次是关于需求，双方工作地点在员村附近，目前没有孩子，暂不考虑学位，一手二手都可。我的想法是纯投资拿住5年以上，再考虑置换。

第二个问题就是800W-900W纯投资买哪里好？如果结合通勤，是否买金融城最好？买像版块内美林湖畔、兰亭盛荟之类的会不会追高，希望球哥给一些具体推荐。

最后是关于择时，我们单位有房可住，不是特别着急买房，第三个问题就是当下楼市，什么时候适合我们这个价位的入场买房呢？后续有没有明显的入场信号。

以上，期待回复。

雪球回复：

你的情况，双方公务员，已婚没小孩，想800~900万纯投资5年，问我如何择时。

本次回复我主要是修正你的思路，和骂醒你。

我看了你的情况，相信你是资深的房产爱好者，因为你的思路被现在的炒房思想带歪了，把买房子当成买股票了。

你找我的需求，就是要我给一只涨停股（房）你，然后告诉你什么时候是低点，买入，然后5年后赚一笔大钱卖了换一套好房子。

不单止，你还是想免费的找我，给一只涨停股你，教你什么时候买入，然后帮你五年赚几百万。

我每天都遇到这种读者，一上来就说：尊敬的球哥您好，我是你忠诚的读者，99块钱咨询，麻烦给一套5年翻一倍的房子；99块钱，麻烦教我如何摇中赤沙TOD；99块钱，教我如何买3万一平的科城山庄新房。

我有这能力TM我还每天苦逼逼的写公众号？还赚那点辛苦钱帮大家买房？

我干脆找我的亲家和阿姨们要几个亿，然后用JYD扛动几十亿行了，5年后涨30%我都赚了几个亿了；然后再滚动下去，每10年复利100%的高扛杆增长，几十年后全地球的钱都是我的了。

不止是我，只要是人，都不可能精准找到抄底时间点，找到必涨的标的，说有信心的，都是骗你的。

我回复你的信，就是想骂醒你，或骂醒现在有这种思想的刚需购房者。

现在买房流行讲什么投住分离，先租房赚一个行情波动的钱再买房住，或择时精准高扛杆抄底买房，我觉得这些理论都有非常大的风险，都会误导人。

就像股票一样，广州每年可能有5%的房子是领先于行情的，但你得猜得中啊。你本来就没有房，结了婚，双方是体制内收入稳定，接下来要生娃，小孩要读书；如果你买错了投资标的，套牢了，就问你，到时候小孩要上学你咋办？

我是亲眼看着一些人，在荔湾越秀稳定工作，但嫌弃老城区没有房价增长潜力；拿买房的钱冲去东莞，冲去深圳，去佛山，去北窑，去炒万博，去炒增城，运气好点的就炒金融城和珠城。

现在好了，除了炒金融城和珠城的人成功了之外（还要看解除限售后有没有人接盘，还要扣除垫资成本和利息，谢谢。），其余的都一手蟹货了；现在天天苦恼着JYD续期，还利息；自己还苦逼逼的租房住，小孩快到入学年龄了，手上的蟹货又卖不掉，买不回自住的房子上学。这种真的是家庭惨剧。

每年5%的领涨标的你有信心找到，还敢用高扛杆买中；那我建议你去澳门，那边的胜率是45%，你不用等5年这么久了。

如果不想走太远，买A股也行，A股每年也有10%的股票是能走出独立行情的。你融资融券啊，一个月就把买房5年的收益赚回来了啊。

我的建议是，作为是普通人，先把自住房买好，把家庭生活放在第一位。别看太多那些炒房理论。

长远看，广州市区的房价是保持着均值上涨的，偶尔有些房子走出独立行情，但那更多是短期的炒作，炒作过后，很快价格就会回归均值的了。

安心的买套自住房，跟着大盘涨不好吗？你这次赌中了，那下一次你还能赌中吗？能连续赢一辈子吗？

最后，你的情况，现在不急着入住，以后有小孩，固定工作在员村。

我建议可以考虑有学校的地铁新盘，保利天汇和城市之光，去员村不远。如果想上班近点，可以考虑天河东的二手房。

因为你们未来的收入不会激增，我认为现在就可以买一套家庭稳定的长住房了。

希望能帮到你，也顺便劝告各位读者，不要把买房当成炒股了，那些教你暴富的人，他们自己都可能炒房炒糊了。如果这么精准，压根就不用出来教人，偷偷成为广州首富不香吗？

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球