法拍房维修电话无法过户的500多万法拍房

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今年以来，《现场》栏目多次追踪报道福州的熊先生通过网络法拍买下一处办公房产，却迟迟无法过户的事情。就在最近，熊先生告诉记者，事情终于得到解决。

熊先生：4月7号拿到不动产权证 感谢闽侯法院和《现场》栏目

当事人熊先生说，4月7号他去办理了不动产权过户，拿到了不动产权证，在这个过程中，很感谢闽侯县人民法院维护司法权威，把房产判给了他们，也很感谢《现场》栏目对这件事全程的跟踪报道。

事件回顾：522万竞得福州软件园法拍房却无法过户 多方均未正面回应

2023年10月6号，熊先生在闽侯县人民法院阿里司法拍卖平台上，以522万元的最高竞价，取得了位于福州软件园的一处办公房产所有权。

2023年10月12号，熊先生带着法院出具的《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》以及《执行裁定书》等文件，前往闽侯县不动产登记和交易中心办理过户，但对方以“需要福州软件园管委会同意“为由，不予受理。

2023年12月12号，福州软件园产业基地开发有限公司给闽侯县不动产登记和交易中心复函说，“园区享有优先回购权，将按法院拍卖成交价回购这处房产”。

对此，熊先生提出质疑，他表示，自己是通过司法拍卖程序，取得了物权并支付了对价，申请办理过户的资料也是齐全的，怎么能因为福州软件园管委会不同意，就过不了户？熊先生还认为，如果福州软件园基地开发有限公司能够在司法拍卖前，书面告知法院，主张他们的权利，这处办公房产可能就不会挂网拍卖，如今他已经通过司法拍卖取得了办公房产所有权，福州软件园基地开发有限公司却想要单方面通过拍卖成交价回购，吃相未免有些难看。

到了2023年12月25号，熊先生再次到闽侯县不动产登记和交易中心交涉时，对方表示还是不能办，这次的理由是，闽侯县人民法院发《通知书》告知，因案外人福州软件园基地开发有限公司提起执行异议，请求撤销网络拍卖，先暂缓协助办理过户登记手续。

今年1月，记者陪同熊先生先后前往闽侯县不动产登记和交易中心、福州软件园产业基地开发有限公司，以及闽侯县人民法院了解情况，但是都没能得到正面回应。

4月11日，记者再次见到了熊先生，他说，闽侯县人民法院在3月26号那天电话告知他，可以去闽侯县不动产登记和交易中心办理过户了，熊先生也第一时间递交了相关办理材料，清明节假期一结束，熊先生就拿到了心心念念的不动产权登记证书。

熊先生说，虽然事情经过比较曲折，也拖了大半年的时间，但现在事情终于解决了，还是感到比较高兴的。

新困惑！熊先生：我的租金从什么时候开始算？

虽然已经拿到了不动产权登记证书，但是，熊先生还有一个疑问。

熊先生说，他现在有个疑惑，他这处法拍到的房产，正在出租当中，那他想知道，租金是从法院裁定的2023年10月12日那天开始收，还是说从他拿到产权证的2024年4月7号开始收。

对此，林柏冬律师表示，对于正常房屋买卖来说，购房人取得房屋所有权的时间，一般为办理完产权登记，即获得房产证的时间，但“法拍房”的所有权转移时间有所不同，应该是在熊先生拍卖成功以后，到法院去办理交接手续，取得《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、还有《执行裁定书》，三份文件后，就表示熊先生取得了该房产的所有权，熊先生就有权收取租金，包括租赁的押金。

律师：“买卖不破租赁” 租户依旧有权在合同约定期限内使用该不动产

林柏冬律师还表示，在买卖不破租赁的原则下，房屋产权变更，不影响租赁合同的效力，承租人依然可以按照原来租赁合同的约定，继续承租直到租赁期限届满。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：黄澍

编辑：张晓抒、陈艳艳

审核：卢和光、段圣祺

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