出租房拒不维修出租房家电损坏维修义务由谁

读者来信

我是名租客。最近出租房内的冰箱突然停止制冷，我通知房东让他立即找人修理。房东过来看了看，说是我用坏的，他可以找人来维修，但维修费该我出。我认为，我是正常使用冰箱，不存在任何过错，维修费不该由我负担。请问，这笔冰箱维修费究竟该由谁承担？

专家解答

民法典第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。对租赁物的维修义务原则上由出租人负责，但也允许当事人双方对维修义务的分配作出约定，即也可以约定由承租人来承担维修义务。

民法典第713条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

根据上述规定，冰箱损坏若是因你使用不当所致，或者所签订的租赁合同已约定由你承担维修义务，则维修费应该由你自己承担。如果并非你使用不当所致，且租赁合同中也没有约定由你承担维修义务或者无该项约定，则由房东承担维修义务。如果房东拒不找人维修冰箱，你可以自行请人维修，维修后可向房东索要维修费。

来源：广西法治日报

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