呈贡lg空调维修一套房600多万也要买告

城市中心的房子凭什么这么贵

城市有许多种结构，许多种资源。文化圈、生态圈、配套圈……资源依结构而分布，而资源向城市中心聚集，是中国城市的普遍现象。北、上、广、深、杭、蓉、渝、昆……每座大型城市的中心地带，都拥有成熟、便捷的巨大优势，这里是城市发展的真实表达，也是城市塔尖人群首选的居住地带。

昆明是一座典型的从中心向外扩展的城市，环线区分的层次，圈定了环内和环外的价值。这一现象通过昆明热力图可以更加直观地看出来，昆明人气最旺的地带，就是一环市中心片区。这也成就了昆明一环“城央”“发达”“完善”的形象。

买房的人，最关心的问题之一，必定是项目所在的区位。对于购房者而言，项目位置不仅是房子价值的重要承载点，更是对居住品质、生活便捷程度、圈层影响力等多方面的综合体现。

从土地供应和商品房成交方面，也可以看出一环的不可复制、不可替代。

克而瑞数据显示，2017—2020年，昆明市一环内供应面积从6.13万到0逐年递减，成交均价从2016年12759元/平方米到2020年的25540元/平方米。在一环购买一套住宅，门槛则在迅速提升——克尔瑞数据显示，2020年，昆明一环住宅平均成交价格已达6162394元/套。

都市时报大象房鉴所记者整理发现，目前昆明一、二环内在售项目并不多，仅有5个项目。高速发展之下，城市可供开发的面积日益减少，主城区的土地也日益稀缺，在售项目寥寥无几，更别说可以连片开发的区域了。

2017年，昆明市规划局发布文件：城市二环以内的中心城区将降低开发强度，控制房地产建设总量，原则上不予增加纯居住用地。也就是说，一、二环内的项目都已经成为稀缺产品，项目卖一个少一个，房子卖一套少一套。

土拍市场是衡量地段价值的一个重要指标。2020年4月，双塔片区126亩土地再次引爆市场，最终住宅楼面价以10078.9元/平米落锤——这还只是二环边的项目，由此可以想象一环内的价值。

随着城市中心区域可供开发的土地日益减少，一环内成为“高价”“精英”“稀缺”的代名词；这里，升值空间和居住空间二者兼具，未来可期。

几番筛选下来，昆明只有一个项目能满足众多苛刻的区位条件。一环内、豪宅品质、巅峰之选——华润中心。

一环CBD千亩综合体

与国际化城市接轨

所谓“豪宅”，可以从几个维度来定义：难以替代的区位优势、得天独厚的自然资源、难以复制的精美建筑、不可再生的人文价值等等。这些特质，华润中心与生俱来。

华润置地择址昆明一环内，以城市运营商的姿态于1258亩五里中央商务区之上，以全系TOP级规划，打造昆明一环CBD百万方城市综合体大城——华润中心。这里包含云南首座、中国购物中心领跑者——万象城（规划中）；高尚生活居住区——润府、悦府；近300米高度地标级国际总部基地——华润大厦；城央稀缺绿脉——中央景观公园（规划中）；育才名校南开日新学校等，是一座超级城市综合体。

华润中心总规图

今天的昆明并不缺少商业综合体。但这座以“区域性国际中心城市”为自己定位的城市，需要更大的国际范，需要高端商业、总部经济和塔尖人群来提升城市的价值。

昆明很幸运，华润的商业超级IP——万象城即将到来。

万象城，这个始于2002年的IP，目前已成为中国商业品牌的一大象征，已有26座万象城开业，还有15座万象城在建。凭借华润的雄厚实力与专业背景，无论落子何处，万象城都在城市中占据着举足轻重的商业地位。

作为中国高端商业的“顶级流量”之一，打造的不仅是常见的一站式购物中心，更是国内外众多品牌首进新城市的首选。仅深圳万象城，就以每年贡献超10亿的租金收入傲视群雄。

华润中心的中央公园也是一大特色。众所周知，城市的中央公园座座都是绿色宝藏，伦敦海德公园，曼哈顿中央公园、东京新宿御苑……城市中寸土寸金的位置，让人们体会到自然与城市和谐共处，也感受到城市中央有一片绿色是多么珍贵。华润中心中央公园预计2020年动工，坐落繁华地段，连接万象城，将成为未来昆明城市中心的一块瑰宝。

昆明中心区首个TOD

区域价值再升级

华润中心采用TOD规划，毗邻地铁菊华站，有地铁4号线、6号线经过。6号线与1、2号线连通且接驳万象城，4号线连接昆明西北、东南片区和呈贡区，可通过这些地铁站直达长水机场和高铁昆明南站。

值得一提的是，位于华润中心旁的昆明市综合交通国际枢纽项目正在紧锣密鼓地建设，将于2021年完工。投入使用后，它将成为昆明最重要的交通国际枢纽，这也是全省首个BIM智慧建设项目。

昆明市综合交通国际枢纽项目地面LG层为公交、出租车换乘处；地下一层，公交车辆停放处、充电处，届时可停放300辆公交车；地下二层，轨道4、6号线换乘站；地下三层，AGV智能停车场，由机器人引导帮助停车。

菊华TOD与华润中心仅一街之隔，将实现4/6号线双地铁交汇，4号线今年6月30日投入试运营，6号线年内通车。4号线从菊华站直达高铁站，6号线直达长水机场，形成主城、呈贡新区与空港经济区之间快速轨道交通的连接。未来将形成强大消费客流，大大提升区域城市影响力。6号线更接驳万象城，与skp、恒隆等商业共同形成大型中高端商业集群，打造出比肩香港九龙的购物天堂plus。

华润中心▪润府175-243㎡ 一环板式臻装大平层销售在即

华润中心·润府，这个建筑面积涵盖175-243平方米的一环板式臻装大平层住宅项目，即将首次面世销售，正在进行VIP优惠倒计时活动。

华润中心润府外立面效果图

华润中心·润府的主力产品——175-243平方米两梯两户纯板式住宅，其首推的175平方米四房两厅两卫产品，四面宽朝南横厅设计、南向采光，具备大尺寸观景阳台，“分而不离”的客餐厅，以及竖向生活阳台等人性化居家设计。拥有星级酒店标准的双主卧套房和星级酒店三件套独立卫浴系统，杜拉维特品牌台下盘及智能马桶，汉斯格雅品牌卫浴，全套名品五金件等配置，为家庭生活营造舒适氛围；宽敞的楼间距，与两梯两户纯板楼设计搭配，专为城市塔尖人群奉献。

175㎡样板间实拍图

有着“会呼吸的健康板式大宅”作为标签，华润中心·润府通过围合型布局，提高空气更新率。通过内外双花园的规划，加上社区内部环形跑道，为一环带来了难得的富氧绿脉资源；建筑外立面采用类玻璃幕墙，打造出具备高辨识度的身份感建筑，集防热、降噪等功能于一体。

以全城瞩目的形象，坐拥城央生活品质，华润·润府，昆明一环内的舒适美宅。

鉴房地址

导航搜索“民航路123号华润润府营销中心”即可到达。另外，项目正在昆明同德广场购物中心中庭南端进行城市展厅外展，欢迎莅临品鉴。

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