北京老房装修如何识别承重墙不是拆拆拆才是

业主拿到新房钥匙终于到“动手”的时候了，新房装修似乎第一个要解决的问题就是：对原有户型的改造，并不是所有的户型都完美无缺，真实情况恰恰相反，大部分户型都有一些问题的，或者布局不合理、或者要满足业主的个性需求，就需要进行拆改；房子是你的了，但是也不是你想改就能改的！小业为此特意请教了业界工程专家陈爱林，对于拆改，陈总滔滔不绝。

房屋装修结构拆改过程中注意事项：

1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

新房装修中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。

2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

但是承重墙该如何处理呢？想动手的业主要注意了，怎么分辨承重墙？

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。

一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

业主或许要问：承重墙到底能拆吗？

鉴于安全因素，承重墙是不可以拆除的。如果你贸然拆除了承重墙，你的邻居是有理由起诉并要求你恢复。为了安全和不必要的麻烦，还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司联合有资质的建筑设计院对拆改部分进行重新设计，一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前除了获得物业的审批外，还需得到当地建设主管部门的批准及备案（一般情况下，几乎不可能）。

那么，承重墙能开门吗？

抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位按有关规定和程序来完成，并且还得在物业允许的情况之下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，业之峰建议还是不要敲动承重墙，因为不合法规，邻居是有权起诉并要求你恢复的。

非承重墙墙体结构可以随便改动吗？

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：

“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”

在装饰业从业20多年，加入北京业之峰南通大区12年的工程部总监陈爱林是个极其严谨的工程专家，他给业主几点提示：可以拆的墙，即非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10厘米厚；不可以拆的墙：配重墙：一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆；承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，这得听从设计师的忠告，并最终遵循物业的规范，不能仅凭个人的需求与喜好任意拆改，否则发生后果不堪想象，北京业之峰装饰也绝不会拿业主的安全当儿戏。

“室内装修通过拆改求合理，首先必须得合规。保障业主居室的环保，确保业主的安全，两者缺一不可！”

——业之峰南通大区工程总监陈爱林

陈爱林

业之峰南通大区蓝钻工地巡礼

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