黄陂装修隔音房过年了带大家看看黄陂这个最

横店新春花园，据说是黄陂最大的还建小区横店新春花园，位于横店汉十高速和横天公路以南，川龙大道以西，2019年开工建设，2021年交付，小区基本信息如下：

横店新春花园，净用地面积为122555.77平方米，总建筑面积297919.94平方米，计容建筑面积246528.57平方米，不计容建筑面积51391.37平方米，容积率2.01,建筑密度22.30%，绿地率30%，建筑高度1-3,10-11层。

此小区计容建筑面积为24.6528万平方米，简单换算一下，约莫有2500套左右的住房（以100平方米为一套的话），从房子数量上来说，只能算一个中型小区，但因为新春花园所处的位置为机场限高区，在不能修高层楼房的情况下，小区只能横向发展，故占地面积不小。

下图为最新的卫星地图上新春花园的空拍图（2021年5月拍摄）

实地探访新春花园小编是从横天公路进入新春花园的，小区和横天公路之间目前还只有一条便道连通（仍铺着施工时的大铁板，主要是横天公路南侧改造还没有完工，北侧的绿化和人行道已经修好，南侧只修了机动车道，非机动车道和人行道还没完工），和黄陂的许多还建小区一样，小区似乎还没有物业，所以并没有封闭管理，车辆和路人可以随便出入。

进得小区，正对面是一个广场，车辆需从左右通过，道路目前虽然还是水泥路面，但看起来还算干净，小区内的绿化大致完成了95%以上，从小区安装的空调来看，入住率目前还不是很高，小区内的行人寥寥无几。

由于新春花园位于天河机场飞机起降跑道上，所以建筑限高非常严格（限高90米区域），故新春花园的住宅高度最高只有11层（9层是深灰色外墙，2层是浅灰色外墙）

虽然是还建小区，但内部配套仍很齐全，有地下车库（门口道路还没硬化，应该是尚未投入使用），有幼儿园、有电瓶车充电棚，小区中央还有一个广场（大爷大妈们有地方跳广场舞了）

此还建小区的优势和不足优势：

1、临近地铁临空北路站（从面对川龙大道的大门算起，到地铁站的入口600米左右），妥妥的地铁小区（还建房一般地理位置很一般，但横店街道的还建房位置都很不错），乘坐地铁7号线去往汉口王家墩东站不超过25分钟；

2、还建房大多没有物业，每年的物业费和停车费用会节省不少（起码2000以上）；

不足：

1、还建小区的环境一直是个头疼的问题，特别是卫生，还有种菜问题，比如此小区配备的垃圾设备就是外面大马路上的那种大铁箱，不说往里扔垃圾不方便，关键是这种垃圾箱密封性能很差，夏天味道会相当感人。

另外总有部分业主不那么自觉，房前屋后的草皮非要挖掉种菜，你能奈他们何？

2、小区的东侧就是地铁前川线的高架轨道，虽然正在安装隔音设备，但对临近楼层还是多少有些影响

横店和前川的还建小区有何不同还建小区，在很多人的固有印象里，品质都不算很好，一则是房子用料比较节省，第二是环境谈不上多么友好，表现在房价上，还建房的价格大约只有周边商品房的一半左右。

黄陂目前还建房比较多的区域是前川、横店和天河，前川是旧城改造（前川老城区有千年历史），横店是搞临空产业区（横店是武汉临空区的主要战场），天河则是因为机场搬迁，对比这三个街道的还建小区，小编个人觉得天河和横店小区内环境似乎要比前川要好那么一点，原因嘛，请听俺慢慢道来。

横店和天河的还建小区，隔壁左右大多是原来一个村子的人，既然是熟人，就多少要给面子，虽然小区没有物业，但大家会自我约束，基本不会乱来（农村里，每家每户早上都会打扫自家门前屋后，熟人社会都要面子，也都给邻居面子），也相对比较团结，出钱出力的事容易办成。前川，虽然不大，但街坊邻居很多年前就不大来往了，都是关起门来过日子，就算都搬去了同一个小区，还是你不认识我，我不认识你，既然大家很陌生，就没必要互相给面子了，有条件我就要在小区种菜，管你隔壁左右看着舒服不舒服其实，小区环境好不好，起决定因素的并不是物业，而是业主。

这样的还建小区您觉得如何呢因为临近过年，小区内停止了装修工程，显得整洁和安静，过几个月当入住家庭多起来以后，小区还能保持目前的清洁和井井有条吗？

小区房子建筑质量如何，小编没有入户观察，尚不可知；

将来发展如何，或许要等明年过年的时候再看；

各位对此有何看法呢，欢迎在文章后留言讨论！

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