成都铺面装修卧室推荐平价成都商铺投资还有

有过商铺投资经验的人都知道，商铺的使用产权只有40年，如果能在15年左右回本已经算是比较理想的情况。我们再进一步讲，如果是一手商铺，回报率能达到5%算是较好状况，如果超过5%则可以偷笑了。

小川先在这里举个例子，假设在成都投资一个商铺花了80万，每年租金收益大概在6万左右，如果不出意外那么回本大概需要15年，但是15年之后真的可以顺利回本吗？中途是否会存在亏损等变故呢？

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其实道理很简单，商铺的租金收益和所处地段、人流量息息相关，按照目前城市经济发展速度来讲，如果商铺恰好处在地段好、人流量增多的地段，随着商圈成熟，不仅商铺处在升值状态，还可以借机涨租金，提前回本是可以预期的。

但是如果购买商铺所属城市处于人口尽流出状态，而且经济发展速度比较慢，年轻人都往更好的城市跑，那么过几年这个城市估计只会剩下老年人来消费，商铺一直贬值，没有商家愿意接盘，能不能回本都是一个问题。这也就是很多人说商铺投资已经没落的原因，其实不是商铺的错，是人的眼光问题。比如西门的商业多发达，随着成都规划以及时间推移，西门的消费群体逐渐减少，而高新区的日新月异的变化吸引着更多消费者前去。所以关于商铺回本的问题，还是有几个重要因素需要考虑。

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投资商铺需要考虑的因素

地段：投资商铺和商品住宅的道理一样，排首位的自然是地段，一般好的地段有这些特点，能满足其中一个特点就可以考虑入手：1、处在市中心商业区；2、在交通枢纽附近，比如地铁口、车站、机场；3、人流量较大，比如学校附近、大型小区门口。

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政策：前面说过，商铺是否升值除了地段之外就是政策影响，城市之间的人口流动已经阐述了，城市内的规划同样重要。比如大家都见过因为城市规划，商业区逐渐没落商铺租不出租的贬值惨状，也有开发区人流量增多，商铺生意变好、租金逐年提高的例子。跟着成都政策和规划走，永远不得吃亏。

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