二手房没有房产证怎么样交易，二手房没有房产证怎么贷款，未下证的二手房买卖流程

2024-07-05 来源：橙子资讯

二手房没有房产证,二手房没有房产证怎么样交易，二手房没有房产证怎么贷款，未下证的二手房买卖流程是怎样一个流程呢？今天小编就为大家来普及一下二手房没有房产证的情况下要怎么交易，以及贷款的一些事。,目录 1、二手房没有房产证怎么样交易 2、二手房没有房产证怎么贷款 3、未下证的二手房买卖流程

1 二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

如果说一定要进行交易的话，有以下几点建议：

1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

选择有实力、讲信誉的中介公司，通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法*人，避免遭遇欺诈。

2、严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

3、在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是*位的。

4、在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起纠纷。

2 二手房没有房产证怎么贷款二手房没有房产证怎么贷款，一般情况下，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的，更何况没有房产证，就不要想贷款了。

另外，以下几种情况想要贷款也会被银行拒绝的，如：

1、产权被抵押出去的房子

产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

2、一部分已购公房

多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

3 未下证的二手房买卖流程依据法律的规定，没有房产证的房屋是不能办理过户登记的，所以没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖。

在住房制度的改革过程中，将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或有房子没有土地，这个房产的产权就是不完整的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：

1、依法收回土地使用权的。

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

3、权属有争议的。

4、未依法登记领取权属证书的。

5、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

6、以出让*取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

7、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

所以，购房者一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

以上就是关于二手房没有房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！