隔音不好老楼重新装修老旧小区应如何改造

昨天晚上，看到头条上发布浙江省发改委、住建厅《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，其中第二项“全拆重建类”，针对2000年以前建成，普遍采用多孔板建材（即预应力多孔空心板）存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创新，实现“一次改到位”。第三项“拆改结合类”提到，统筹协调保留与拆迁区域，拆建部分参考“全拆重建类”方式。顺应民心，符合民意。是真正利民惠民的好政策！

1.旧改本身要实事求是，因地制宜。其实，早就听说浙江省旧改“一改次到位”的信息，从浙江省“关于既有住宅加装电梯的设计导则（试行）”中，就谈及2000年前多层住宅基本上没有考虑建筑抗震设计;实事求是！就预料感觉到预应力空心板，砖混结构会迎来“一次改到位”的端倪？科学决策要尊重科学，看病要对症下药，才能药到病除。上面要求旧改“自下而上”，“自己冒出来”，由业主自愿，业主参与，共商共建共享。执行中，我们不能包办代替，想当然，甚至強加不合理的方案。不提倡大拆大建，不等于不拆不建，房子总有寿命的，也不是危房也不拆除重建。一切从实际出发，人民的居住安全是美丽家园的核心价值。

2.预应力空心板，实际上是“散装配件”，整体结构连接差，不抗震，防火性能差。老旧小区楼房不节能，不保温，不隔音，管线设备老化，绿化率低，地面停车位少。人车混流;消防通道不畅，基本没有室内外消火栓灭火设施。存在结构安全，防火安全隐藏。如果再进行什么“应装尽装，比学赶帮”加装电梯，那老楼结构性能必将进一步恶化，防火隐患更加严重，加装一台电梯少3个车位，消防通道更堵塞;所谓加装理由为老人下楼方便，即使下楼，遇到快递员超速驾驶载有超长超寬物资的电动车，能走得安全吗？加装电梯尤其是半层入户，开墙破洞，凿掉窗户，窗下墙，圈梁（有的住宅甚至整幢没有或很少设置圈梁），形成十几米高，两米多寬的豁口;仿佛是木块拼装的水桶，不但砸了几道铁箍，还抽去一块“短板”，要求盛水不散架可能吗？

预应力空心板早晚会纳入拆除重建。加装电梯尤其是采用桩基，为规划重建，地下空间充分利用设置了障碍，增加了技术难度。老旧小区住宅逐步拆除重建，肯定是大趋势。解放以来，广大建筑专家学者长期从事建筑抗震科研，唐山，汶川大地震等血的教训，以及国内外抗震经验总结，形成的“建筑抗震设计规范”，结论是:预应力空心板砖、混结构已被历史淘汰。

3.非常感谢头条平台，也感谢精英网友邀答;我发表在头条上的文章与回答，为老旧小区改造贡献自己的体会，微薄之力！当然也有个逐步结合实际，学习规范，加深认识的过程。几个月来，有“城市预制板楼老旧小区如何改造？”（606万展现）;“5年内大板楼会全部拆迁吗？”（266万）;“八十年代建成的预制板商品房成危房吗？楼房还能住多久？”（125万展现）;“预制板5年内会全部拆除吗？”（937万展现），等几篇爆款。还有几十万展现的不列了。说明广大住在老旧小区群众极其关注旧改应如何改？怎么改？

4.最有趣的也是业主特别关心的“如果老楼拆迁了，每户20万重新盖，这样比加装电梯是否更合理？”（9.1万展现），阅读量相对较少，似乎说明大家信心不足？我的答案是肯定的:因为拆除重建本身建筑安装成本有限，只要把旧改与加装电梯的补贴，以及相同的优惠政策（土地免费等等），用到拆除重建，则居住质量会大幅度提高，停车位有了，电梯也有了，尤其是安全第一，真正做到安居乐业！

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