厦门新房装修规定多久厦门加强新房装修监管

9月14日

厦门市住房保障和房屋管理局发布

《关于加强预售商品住房项目装饰装修公示管理的通知》

为进一步规范新建商品住宅销售行为，

提高交付品质

对材料、设施、交付等提出明确要求，

且明确规定实行“交付标准样板房”制度

CRIC点评：

一是从销售行为上规范，比如有的企业在销售期宣传样板房全套智能家居，交付只有1个天猫精灵。通过交付样板间展示，做到有物可依，有据可依，杜绝项目挂羊头卖狗肉，切实做到减少交房纠纷。

二是当前市场在售项目多在样板间设计上大下功夫，无论是硬装还是软装，都为购房者呈现最有杀伤力的一面，而购房者在咨询时，也多得到“拿得走的都没有，拿不走的都有”、“使用国内同等品牌”等模棱两可的销售术语，现在规定样板房必须按照交付标准建造，杜绝虚假宣传以及样板房与交付实体不一致等现象，确保购房者所见及所得。

三是交房时，很多购房者遇到材料不合格，电器减配或品牌不一致等状况，此次明确样板房在交房三个月后才能拆除，为交房有问题的购房者留下取证时间和途径，在保障购房者精装房方面做到有始有终。

四是对于开发商而言，在项目开发过程中装修标准规划需要更加前置，并在装修设计、成本、施工全过程中需要更精细化的管控，从设计初期进行精准定位，避免不必要的成本浪费。

不过，市面交房纠纷的主力还是工程质量问题，并不是样板间和实际装修标准的差异问题，因此，此举在保障购房人合法权益方面具有积极作用，但威力有限；当前国内多城二轮供地调整供地拍卖规则，进入“竞品质”模式，切实提升建筑品质，厦门是否会跟进，我们拭目以待。

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