海悦名城养猫在美国经纪人说哪些话时你要警

都说美国的房产经纪人很专业，但还是有机会遇到不够专业的经纪人。如果你的经纪人像如下这样和你沟通，你要警惕，必要时要考虑更换房产经纪人。

1.“你不需要做房产检查。”在没有第三方帮你检查房子的情况下就买了房？那是绝对不行的。无论你买公寓、联排别墅、复式公寓还是独栋别墅，买之前一定要做房产检查，这是你的权利，更是必要的步骤。

每个买家都有做房产检查的权利，即便房产是全新的，或者维修费用是包含在你缴纳的费用里的，也要做房产检查。做房产检查的重要意义，除了了解房产相关的细节，买家会在房产检查的过程中学会如何维护房产，同时了解房产里各种设施的寿命。

2.“我已经看过合同了，你签字就行了。”常识告诉我们，签合同之前一定要先确认合同内容，这样做永远不会出错。

作为房产经纪人，每天要看大量的合同，也经常与律师打交道。但产经纪人终究不是律师，不应该让买家在没看合同的情况下就让他们签字。要知道，一套房产可能是买家最昂贵的资产了，他们在签字之前有必要让律师先解释一遍。买家只有在仔细阅读合同并让律师过目后才能签字。

3.“不用担心，这个味道会散去的。”千万不要相信这句话，因为味道是不会轻易散去的。在美国很多家庭是养宠物的，养猫或者养狗的家庭非常多。你有可能遇到的房产，它的前任主人就是宠物爱好者，房子里还留有小动物们的味道。

有些房产经纪人会说，只要动物搬走了，房子里猫或狗的味道就会自己散去。但事实却不是这样。动物的尿会渗入墙面和地板，留下难以除去的味道，动物蛋白也需要花费数年才能彻底清除。很多人买了房子后，发现他们因为动物的味道太大而难以忍受。这种情况其实很常见。所以住进去之前，通风管道和地板都要彻底清洁，以确保这种问题不会发生。如果买家不喜欢动物气味或者烟味，除此之外对房屋本身非常喜欢，那么可以和卖家协商管道清洁费用和换新地毯的费用。

4.“房子有自来水供应，所以水质安全。”不要相信这句话。这句话的含义是：只要有水处理系统，水就是处理过且有安全保障的。然而事实并不是这样的。

无论你房子的水是自来水还是井水，都要进行水质测试。水的问题是你一旦搬进去就不能改变的。有些房子的水含有较高的氯化副产物、氯含量过高或含有砷、铅、放射性材料和化学物质。所以，如果房产经纪人那样说，不要相信。在美国，水质检测也很便宜，只需要大约$300就可以搞定，搬进去之前检查，总比搬进去后发现水有问题好得多。

5.“我知道你的预算有限。但我们也可以看下这些比预算价格高的房产。”

你的房产经纪人应该知道你买房的预算是多少。如果他们带你看一套高于你预算的房产，要勇于拒绝。房产经纪人必须知道而且尊重买家的预算。即便有时候买家觉得超过预算一点也可以，但如果他们偏向于买便宜一点的房子，就应该带他们看这些预算内的房子。”

6.“我不用邮件。”

即便这位房产经纪人被誉为是当地最好的经纪人，但如果他拒绝在发送和签署文件等流程中使用现代科技，可能会造成不小的麻烦。如今的房产交易非常数字化，尤其是面对海外买家，用电子化的方式接收和签署文件很常见，通过短信和房产经纪人进行简短的交流也更便捷。

在销售非常迅速的美国房产市场，一个不会使用现代通讯工具的房产经纪人是无法帮你顺利完成合同的。特别是卖家经纪人，因为90%的买家都在网上浏览房产。如果你的卖房经纪人无法在网上推销你的房产，这对你而言非常不利。

7.“我们的行程非常紧，所以每个房子只能看10 分钟。”注意，每个买家都需要时间仔细查看每处房产。当你的房产经纪人和你说，今天安排了20个房子要看，行程很紧时，作为买家要想一想：有多选项固然好，但是一天看完20个房子是可行的吗？别说你是不了解美国的买家，就连房产经纪人自己都不记得哪家有漂亮的后院、哪家的设备需要维修，这样的高效就是毫无意义的。

客观地说，海外买家用于看房的时间短暂且集中，安排紧凑避免不了。建议买家多做一些记录，文字、图片、录音和视频，在短时间内收集尽量多的信息。

综上，如果你的经纪人对你说上述的话，意味着他在某些方面还不够专业，还有提升的空间，需要引起你的警惕，以及，你可以且有充分的理由思考是否更换其他经纪人。

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本文部分信息来自 Zillow，由海悦家HHAUSE 编辑、整理。未经许可，不得转载。

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