五矿公寓养狗好不好广州楼市有潜力的房子都

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提问：广叔您好！总预算300-350万，投资5-8年，希望资产能保值增值，看了您不少贴子，现在考虑：

1、在海珠的金碧花园或渔珠金碧世纪买个小两房，还是科城山庄买大两房？

2、加一点杠杆在科学城万科新里程或番禺尚东尚筑买个小三房？

3、番禺客运站新盘"龙湖.金地天峯"现在认筹4万/平，这个盘怎么样？

4、以上怎样排序较佳？现在适合上车吗？

请给点建议，万分感谢！

回答：你好。

1、首选科城山庄大两房，楼新，地段有增量、有潜力

2、再加一点杠杆买科学城

3、金地天峯虽然是有3号线东延线，但周围环境配套都一般，未来亚运大道两边竞品多

4、方案2可作为首选，次选方案1

提问：广叔你好，请问房子是三四房的情况下，

1. 投资类房子，买一手的好，还是买二手的好呢？

2. 从投资角度看，保利罗兰国际 锦林山庄 保利林语山庄 购买先后顺序如何？

3. 大壮名城，万科城市之光，富颐华庭，这三个购买先后顺序是怎样呢？

回答：你好。

1、当前建议买有限价的一手，二手需要淘笋入

2、优选保利林语山庄，次选保利罗兰国际

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，请问珠江新城或广州塔一带上班，番禺客运站上盖的龙湖金地天峯，和新造大学城的越秀星汇文玺，您怎么看待这两个楼盘呢？星汇文玺南向单价4.5，金地天峯吹风价也差不多这个数字。

自己总结的：

金地天峯

优点：配套龙湖天街商业，地铁上盖，番禺广场区位更成熟

缺点：同时也是番禺客运站上盖，可能会嘈杂

星汇文玺

优点：大学城环境好，离万博更近，地铁12号线支线就在家门口（规划中，可信吗？）

缺点：旁边太荒芜了，不知道什么时候可以发展起来

谢谢您的解答！

回答：你好。优选金地天峯，确定性更高，配套好，生活方便，嘈杂是有一定影响，但不大。星汇文玺不确定性高，周围配套起来需要很长时间，地铁12号线还停留在规划中，很难说。

提问：广叔，您好！平台第三次提问，谢谢关注。十一前，槎头TOD五矿招商“江天际”开放生活体验区和样板房，有望江精装小三居，精装小二居推出。本人现有广州房票一张，该楼盘适合作为中短期投资吗？总共5Mio可用子弹。另外，相比投资上海新房，哪座城市更值得中短期投资？上海有可以关注的楼盘吗？

回答：你好。五矿招商“江天际”，总体一般，TOD的概念并没有太大的价值，优选望江小三房。上海有房票吗？预算总价多少？新房需要看积分高低摇号的。

提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！

回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：预算3500万别墅，是选白云板块还是番禺万博版块，看过白云金湖翡翠山，番禺万博万科红郡别墅，请广叔帮忙分析一下，同时求推荐值得入手的别墅盘，用于自住。谢谢！

回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；万科红郡地段不错，可以优先考虑。这个价位还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，按您的经验，老破小出手后，要不要考虑棠德花园或者是天朗明居这种就近中心地段的二手房呢？因为2手价格盖过一手，广漂妹子有点担心买万科城市之光，会不会失误（毕竟是人生大笔置业）。

回答：你好。自住可以优先考虑天朗明居，在金融城的辐射区内；棠德花园盘比较大，也有一定楼龄，常年大量抛盘，价格涨的慢；万科城市之光错不了的。

提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：

1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。

2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。

现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。

回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。

提问：广叔您好，总价预计450以内，黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢，孩子也要上学，二手房感觉税不划算，想买新房，求推荐

回答：你好。自住都可考虑的；投资重点考虑黄埔，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，目前有一套易通大厦50平，差一年满5。准备卖出换一套三居室，预算4成首付250_300万，自主+投资。天河上班，考虑5 .6年后要回天河上学，买哪里好？是天河找（感觉目前二手房溢价太贵），番禺万博，还是考虑黄埔科学城，哪个盘比较好，是二手还是一手更合适？黄埔一手目前整体缺货，明年新盘还会限价吗，会不会上不了车？另外家人还想入新塘不限购一套，有无推荐？谢谢！

回答：你好。易通大厦可出手置换；卖掉入新塘没有必要，除非是自住的。建议是二手淘笋，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，新人首问请问，买中新知识城星汇城，还是富力新城那个更有投资价值。

回答：你好。建议考虑富力新城，地理位置离鱼珠CBD、天河都要近很多。星汇城相对来说偏了点。

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