露台养花出事一男子聚会时不慎从露台坠亡其

去年夏天，顺义6名年轻人在家中聚会时，意外发生了，年轻男子小文酒后不慎从二层露台坠亡。悲痛的小文父母将一起聚会的其余5人以及房地产公司、物业公司、房东诉至法院，索赔死亡赔偿金、丧葬费以及精神损失费30万余元。近日，顺义法院开庭审理了这起案件，目前，案件仍在审理之中。

2020年1月，情侣小康和小茹从中介手中租下事故发生时的房屋。据小康和小茹在法庭上表示，房子带有一个露台，推开窗，人便可以钻到窗外，进入露台。共有五六户人家可以进入露台，还有人在露台上晾衣服和种花。

2021年6月22日晚，包括小文在内的5人前来小康的这处住所聚会。在场其他人说，事故发生前，小苏睡着了，另一对情侣小周和小静准备打车离开，当时，小文在沙发上躺着。“我们打算打车把小文送回家，拉着他下楼，但是没有拉走。”小周在法庭上回忆。小周和小静离开后，屋内只留下小康、小茹、小文和睡着的小苏。

“小文自己走到露台，我们让他别去，但因为他个子高，我们也拉不动他，就进屋喝水。”据小康和小茹在庭审中所说，当时，小文到了露台上，坚决不回屋，小康和小茹将其拖到窗户边，打算回屋喝水后再继续照看小文，但小文却在此时不慎坠落，他们没有看到小文是怎么掉下去的。发现小文坠楼后，小康很快拨打了120和110，但经抢救，小文还是不幸去世。

小文父母认为，作为房屋承租人的小康、小茹对小文的意外死亡负主要责任，而其他三个喝酒的人存在次要责任。除了追究一同饮酒的五人责任之外，小文父母认为房地产公司、物业公司和房东也应该承担相应的责任。在小文父母看来，事故地点露台的护栏仅有30公分，不符合《民用建筑涉及统一标准》中规定的最低1.05米，房地产公司作为建设主体应对设计缺陷承担相应责任；物业公司未设置任何安全标志，未尽到安全提示义务，也应该承担相应责任；房东擅自将涉案房屋窗户由上悬窗改为平开窗，应承担相应责任。

据小康、小茹回忆，进入露台的窗户可以随意打开，且当时露台上确无安全提醒。但被告开发商在法庭上称，房屋交付时，窗子原本为外悬窗，且屋内是有栏杆的，不清楚窗户为什么可以打开。开发商还向法庭出示了房屋的竣工规划图，意在证明窗户是上悬窗，人不能够出去，并且房子交付时带有栏杆。开发商还表示，事故发生的露台是非上人平台，实则是底商的楼顶。

房东也在法庭上承认，买房时窗户确实是上悬窗，装修时才改成平推窗，且大部分人都会把窗户改成平推窗。“没有人跟我说过不能改窗户。”房东说。但至于房屋与露台相连的窗户是否有栏杆，房东表示，交房时没有注意窗户有没有栏杆，对此不清楚。房东装修完后，物业验收装修通过。但物业称，当时只是对水电进行验收，没有验收窗户。

对于小文父母的诉讼请求，诸被告在法庭上均表示不认可。本案并未宣判，目前仍在审理之中。

来源 北京日报客户端 | 记者 徐慧瑶

编辑 王海萍

流程编辑 严圣淼

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