新房强制装修装修竟被强制要求包阳台李先生

2025-04-10 来源：橙子资讯

近日，泉州车友李先生向《维权007》投诉，说自己于2019年购买了保利时光印象1号楼一套房子，今年3月交房后，他想马上装修入住，但装修方案却被物业阻止，理由是他家房屋外就是公共露台，为防止他占用公共露台，要求他必须更改装修方案，就是将靠露台这侧的阳台全包起来。物业的强制做法让李先生无法接受。

李先生：凭什么要求我要把阳台全包起来？

李先生告诉记者，2019年10月，自己和泉州台商投资区保利时光印象小区的开发商签订了购房合同，当时之所以选择这个楼盘，就是觉得保利是国企，品质应该更可靠。

今年3月28日，完成验收后，李先生顺利收到房子，为了能尽快入住，他马上向物业申请进行装修。

小区

可刚开始施工不久，他的装修行为就被物业方面叫停。“他们过来和我说，我所在的1号楼沿街，2楼有个公共的露台，为了防止我侵占露台，所以逼我必须将靠露台这侧的阳台全部包起来，只留两扇小窗户，只允许通风，不能进出。”

物业的这个要求在李先生看来是非常没有道理的。据他介绍，当初开发商卖房时就已经明确这处露台是公共部位，但由于整栋楼只有他这户靠近露台，所以允许出去活动。“他们当时说得很明确，不在露台那违建就行，我偶尔出去散散步，影响什么了？”

李先生说，自己也向物业保证，肯定不会在露台位置加建房屋、也不会占用地方种菜等，但物业方面的态度很强硬，说必须更改装修方案，将靠露台的阳台全包起来，装修才可以继续。

由于物业的阻拦，李先生家的装修一度陷入无法继续的境地。“我是外地人，在泉州买一套房子真的非常不容易，现在不仅要交房贷，还得交租房的租金，压力真的非常大，如果物业一直不让我装修，我真的不知道怎么办才好。”

小区物业负责人：不会强制

记者随后电话联系上了泉州台商投资区保利时光印象小区物业负责人陈经理，她刚开始表示需要查询后才能回复。

不久后，陈经理反馈称，当初林先生在装修的时候，明确说要占用露台，在上面违建，由于露台是公共部位，物业方面肯定是阻止业主这么做的。

记者将李先生的意思转达后，陈经理又表示，物业方面不会强制业主必须将阳台全包，只要他在装修时不将阳台违规外拓，不改变屋内原本的设计，物业方面是不会强制叫停的。

律师看法：物业无权要求业主必须将阳台全包

针对李先生的遭遇，上海建纬（福州）律师事务所卓文彬律师表示，露台是公共部位，归全体业主共有，大家都可以使用，但这种使用必须是正常使用，例如散步、打打球等，不允许违建。

卓律师表示，物业不能以李先生可能侵占露台，就要求其必须将阳台全包起来。“屋内的装修行为，只要不违规，例如擅自改动洗手间位置、敲掉承重墙等，那就是业主的自主选择，他是否要将阳台封包起来，物业是无权干涉的。”

在卓律师看来，李先生完全有权按照自己的想法进行装修，如果物业非要强行阻止，他可以向当地的房管部门投诉，也可以直接将物业方面告上法庭维权。

得知陈经理的态度后，李先生表示将继续正常装修，他的装修行为是否能顺利进行？对于此事的进展，我们也将持续关注。