小明豆在装修新房时毛坯房应如何验收5分钟

小明等了两年，终于等到交房的那一刻，心情无比的开心与兴奋，奋斗了二十年，在这高楼大厦，万家灯火中终于有属于自己的家，在这二十年来与妻子的奋斗历历在目，不禁眼眶湿润……桥豆麻袋（ょっと待って）！！！先冷静下，因为交房时有至关重要的一步要做，那就是验房！！！！

很多朋友在拿到毛坯房的时候，往往不注意或者忽略，觉得毛坯房没有必要验房，其实这是一个错误的做法，毛坯房质量的好与坏，直接影响到后期装修的质量，对于施工工人来说也会受到一定的影响。

欢迎来到易宅说，我是设计师李工；那么验房需要注意哪些事项呢？下面给朋友们总结了六项注意事项。让我们5分钟学会验收毛坯房！！！

一、检查开发商相关手续：

在验收房屋前，应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，然后领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。

二、验收墙、地、顶：（要准备的工具：一盒白粉笔，一个空鼓锤）

进入新房后首先整体的看一下，然后再细心的看墙面，地面，顶面，因为这三个地方的面积比较大，主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、和有没有开裂的地方，并用空鼓锤敲打墙面，看是否有比较大的空鼓现象，在有问题的地方有白色粉笔圈出来，方便开发商后期维修。

（还有一个重点也是比较多朋友甚至连设计师也会遗漏的地方，就是空调孔，每个区域都应有一个空调孔，否则后期是比较麻烦的！！！）



三、验防水：

防水也比较重要的一项，防水做的不好，会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。如果可以最好是下雨天去，这样就可以比较容易看到墙面是否有渗水的现象以及阳台的防水是否做到位。（本人是比较喜欢下雨天去帮朋友验房的。）还有厨卫的防水也是验防水的重点。当然，后期装修还会重新做过防水，但是在交房时何不验下，后期也可以重点注意。

四、验收水电：

水电如果不顺畅的话，日后连装修都会出现问题。因此验房检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的有没有通水，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

五、验收门窗：

首先入户大门如果在不更换的情况下，首先要看它的硬度和重量以及密封度，密封度的话可以用一张厚一点的纸检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。(如果大门需要更换此步就略过)。窗户的验收主要是看看窗户的牢固性以及有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。

六、签字收房：

验收完房屋之后，对于出现以上所说的问题，就不可签字收房，要求开发商整改维修达到交房标准才可签字。若发现重大的问题如房屋倾斜就可直接要求退房或寻求违约赔偿。以上所说的问题都没有，就可签字收房，皆大欢喜！！！

朋友们以上的验房注意的事项都学会了吗？相信聪明的你一定学会！实在没学会的，李工还有一招就是帮你们总结：1、查看三书一表。2、墙，地，顶的平整度。3、厨卫阳台的防水。4、检查水电。5、门窗的牢固性以及五金灵活性。6、有问题不签字验收，无问题可签字验收。如此一来相信大家都学会了验房收房。

如今买套房子不容易，希望朋友们从物业拿到钥匙，能认认真真的检查；也希望此文帮到大家。

易宅说到此结束，下期继续分享装修干货！！！

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