合庆新房装修如何整治农村租房乱象合庆镇探

随着来沪人员的增加，以及交通的愈发便利，合庆镇的房屋出租逐渐从城区延伸至农村地区。在满足来沪人员居住需求的同时，也对农村地区的日常管理带来了一些压力。为此，合庆镇首次探索开展农村房屋出租的规范化管理专项行动，维护美丽乡村的人居环境。

规范农村房屋租赁行为

2019年，吉先生从建光村村民手中租下了多套村民自建房，在进行了“隔间”装修后出租给来沪人员。以建光村蔡家宅152号为例，两层外加阁楼的村宅“隔”出了12个房间，一楼5间、二楼4间，三层阁楼也隔了3间，且都配备了厨房和卫生间。

人最多的时候，这套村宅内居住了二十多人，本轮疫情中部分来沪人员离开，留下了17名租客。专项行动开始后，吉先生在合庆镇专项行动小组和建光村村委工作人员的劝说下，与阁楼的4名租客协商退了租，随后拆除了三个“单间”内的各类设施设备。

“我们与村民签订的是长期租赁合同，基本在8到10年之间，拆除这些单间肯定会有经济上的损失。就拿152号来说，三个单间的租金在每个月2800左右。”吉先生告诉记者，“不过，我们依然选择配合政府的专项行动。”

据悉，合庆镇于今年8月启动农村房屋出租的规范化管理专项行动，进一步规范农村房屋租赁行为，消除因房屋违规分隔居住而引发的各类隐患，保障人民群众生命财产安全和公共卫生安全，同时维护农村地区良好的人居环境。

合庆镇党委副书记郭立芳告诉记者，违规分隔出租的村宅空间狭小，用电用气都存在较大的安全隐患，另外租住的来沪人员流动性大，在生活垃圾分类等方面存在不规范的行为，给农村生活环境带来了一定的影响，而租客的车辆也让村里的停车难问题雪上加霜。“综合多方面考虑，我们认为规范化管理势在必行。”

建立镇村两级工作架构

为推进专项行动，合庆镇成立了专项工作领导小组，由镇党委书记和镇长担任双组长，党委副书记担任常务副组长，还建立了镇村两级工作架构，在镇层面成立工作专班，村层面则以村党组织书记为第一责任人，村委工作人员和村民小组长共同参与专项行动。

11月起，专项行动正式启动挂图作战，针对镇域内28个村上报的405处重点点位，在镇专项工作领导小组和工作专班的支持下，通过村民自治的形式开展行动。各村先后召开了村民代表大会、小组长包干会、“二房东”动员会等，争取群众支持，化解经济纠纷和居住矛盾。

工作专班还多次到现场指导工作，要求房屋承租人提供房屋平面图、标注实际居住人口、提供房屋批件等材料，由专班工作人员和村委共同对房屋承租人的违规行为进行整改指导，形成整改方案并让承租人签订整改承诺书。

合庆镇还制定了《合庆镇农村房屋违规分隔出租整治指导意见》，从流程和标准上进行规范。截至目前，经过镇村联动推进，405处重点点位已经完成整治377处，清退了租住人员超3000人。对于合规出租的村宅，专项行动也要求承租人对不符合消防安全的地方进行了整改。

探索相应长效管理机制

建光村党总支书记蔡瑜华告诉记者，建光村排摸出的重点点位涉及18栋村宅、9名“二房东”。专项行动后，所有重点点位均进行了整改，拆除了违规分隔房32间，清退了80余名租户。

“村宅租赁的规范化管理，有助于优化农村人居环境，消除各类安全隐患。同时也能刹住‘二房东’对房屋进行违规分隔出租的风气，确保村民出租房屋获取租金的同时，能够避免各类问题的发生。”她说。

而在专项行动过程中，合庆镇也积极与“二房东”及租客沟通，协调租金退还等事宜，同时协助有需求的租客在其他地方寻找合适的租住地。

农村房屋租赁规范化管理，仍需要长效机制。郭立芳告诉记者，下一步还将探索相应的长效管理机制。“目前，我们正在研究制定《合庆镇农村村民住房租赁指导意见》，后续交由上级部门走相应程序，形成规范化文件，另外我们还将通过村民公约的形式，形成村宅的装修备案制度，作为辅助方式规范房屋租赁。”

此外，合庆镇还计划借助农村物业管理加强农村地区的停车管理，以及探索经租公司的形式，确保村民村宅的租赁不影响农村的人居环境，在满足出租需求的同时，确保村民的安居乐业。

栏目主编 张琪

责任编辑 杨林雨

摄影 章磊

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