福田客厅装修避坑方法房地产税时代买房避坑

10月23日，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

料此时此刻，国务院正在制定试点具体办法。试点地区名单虽然未对外正式公布，但据传也已基本确定。

可以想见，所涉及地区人民政府也在紧锣密鼓地制定具体实施细则。

不出意外的话，这一轮房地产税试点工作，很快将在2022年元月1日大范围铺开。反推时间，试点具体办法、试点地区名单、具体实施细则都将在12月中旬前后公布。

随着房地产税渐行渐近，置业逻辑也将随之发生诸多重大改变，部分传统思维需要进行修正。

深圳，因其特殊的城市地位、时代使命，和楼市、楼价表现，进入试点地区名单板上钉钉。

能否尽可能充分地享有粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”和综合改革试点红利，在迈向“全球标杆城市”的途中不掉队，这时，作为深圳人，你的置业选择将是决定性的！

当然，这里所说的“决定性”，是对置业计划谋定者而言的。

凡是在此时和未来一段时间，完成置业行为的，都会享有“双区驱动”和综合改革试点红利。选择不同，差别将会很大。

普惠红利面前，不可能均分。但凡有所追求的人，在“住有所居”前提下，应尽力实现“居者有其屋”，若更进一步，则需要考虑如何最大化利益。

我们的一只脚已经迈进全新时代，你准备以什么样的姿势迎接？

如果还没准备好，深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）特地提供三大军规，让你的买房置业更靠谱、更稳妥、更合理，在未来更乐于在亲朋好友间提及！

为照顾开发商情面，本文未对重点论述部分进行点评。具体出口将在11月2日晚间直播中体现。欢迎扫码，关注本人视频号，预约观看。

军规一：深入理解地段决定论，聚焦双城市中心之外的空间

灌输“地段决定论”，我们已经坚持做了十几年。地段，选中心。中心城市、中心地段，帮助众多置业者实现资产价值飙升。

但在深圳，已经不能简单机械地理解“地段，地段，还是地段”，一切都在变化中，以往的中心有可能边缘化，以往的边郊之地，也有可能成为新的中心，以往的边缘化区域，也可能重回中心。

从2007年进入“双城市中心”时代，再到今年《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，深圳不仅要成为国内城市中的多个“中心”，在内部也按“一核多心网络化”展开了城市开发格局的铺排。

所以，沉湎于“双城市中心”，必然会失去更多发展中的机会。况且，对我们持续鼓励尽快完成买房大业的“无房族”来说，“双城市中心”虽香，但恐怕多数凭一己之力，根本够不着。

放眼全市，寻找和挖掘“下一个中心”才是王道。一系列规划和战略提供了机会。

除了受益于香港北部都会区，重回中心序列的罗湖、福田、盐田之外，纳入都市核心区的8个街道，以及宝安前海（列入前海扩区范围内的宝安区域）、龙岗中心城&大运新城、光明科学城、坪山中心等，都有打造市级新中心的潜质。

上述区域中的原“关外”范围，新房供应持续性强，且多数备案价比较亲民，给无房者“上车”提供了选择机会。

房地产税开始征收后，这些区域占据“中心地段”的房产，因为资源更优，租赁市场表现会远远好于偏远边缘地域，可有效冲抵此次加码的持有成本，放在手里心不慌，保值增值机会更大。

军规二：加一道“安全”门，谨防意外“踩雷”

今年，TOP级房企“暴雷”成为楼市一道奇观。不少房企，品牌和实力不对等，改变了我们以往推荐品牌的粗狂模式。

深圳作为大湾区龙头城市，也是房企竞相抢滩登陆的楼市制高点。我们欢迎实力房企前来插旗，更希望诞生于深圳的、进入深圳的房企多留下一些品质住宅标杆，让置业者买的心安，住的心安。

俯瞰深圳楼市，房企数量巨大，鱼龙混杂，良莠不齐，不乏带着“前科”和“劣迹”进行开发的。

真正让置业者买的心安的房企，拢一拢，就可知道哪些该选、哪些必弃。除了几家实力卓著的央企国资，多家本土民营房企的品质和口碑俱佳。

我们应该优选多年来“零差评”房企开发的物业，对于新进楼市的来历不明的房企，还需要多个项目考察其实力和初心，此时应该敬而远之，避免中招。

房地产税的推出，大概率会诱发房企重新“洗牌”，深圳优胜劣汰竞争更会加剧。所以，这时买房更需要加一道“安全”门，远离“暴雷”和“新锐”，谨防意外“踩雷”。

军规三：勿以绝对价格做取舍，参照二手房指导价定夺

深圳房价差距巨大，高价盘往往抢购者众，低价盘去化率反而普遍较低。

我们要琢磨其中的原因。除非没得选，哪怕有一丝丝可能，都要放弃绝对低价楼盘。

低单价、低总价，都不能成为我们选择的理由。

此时，你需要做的，就是要货比三家，而不是盲目抢进。其中最核心的比对标的，是二手房指导价。

与二手房指导价越近，说明下跌的可能性越大。相反，距离二手房指导价差距越大，购买的安全性就更高。

二手房指导价是今年2月8号推出的，是楼市调控的终极杀招之一。从8个多月的效果看，杀伤力很大，最近已有网传多处房产按指导价挂牌。

从今年第二批、第三批土拍公告中的限价数据看，政府似有意推动房价适度下跌。

此前，一兵曾撰文就此说明过，预计很快会从二手房指导价调整中看出。市场环境变化很快，每年都有新情况发生、新小区入伙，每年调整一次非常有必要。

除了这3条军规，每个置业者也需考察片区规划、交通、环境、配套、产品和户型等，根据自己的偏好，进行最终选择。这是技术活，需分别区之，一文难以尽言。

总之，这些都可从这3条军规中进行延伸，或者说可以纳入其中一条军规中。

在打造全球标杆城市关键的前15年（至2035），深圳房地产的资产配置价值仍然存在，而且可能超出预期。包括房地产税在内的“房主不吵”落实工作，最终会促使各个城市房价水平回归合理水平。

这个过程，也对置业者，尤其是首套房置业者的选择提出更高要求。还是那个观点，首套房选好选对，未来再置业的选择余地就会更大。

本文未及部分，欢迎11月2日晚进我直播间观看、探讨！

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