贵阳几米家装修贵阳白宫亚洲第一大盘住在这

在贵阳民间，流传着这样一句话：“每一个贵阳人都有一个家住在花果园的朋友，或者，他自己就住在花果园。”

花果园是怎样的存在？即便是在盛产超级大盘的贵阳，其他楼盘在花果园面前都得靠边站。

先来列几组数据：

占地6000余亩；

总建筑面积2200万平米，住宅1230万平米，地下车库400万平米，商务办公楼200万平米，商业200万平米，公寓及公建200万平米。总投资超过900亿元。整个社区分为若干个小区，从A区开始编号，已经排到V区，至少有22个分区。总楼宇超过220栋，住宅总套数18万套左右，截至2019年6月底，花果园入住14.3万户，共计43万多人。企业和商户超过2万家，日均人流量达到了100万人次。常住人口占到了贵阳市的八分之一。整个项目配套3所中学，5所小学，6个主题公园，12条市政主干道。轻轨2/3/4号线从这里经过，共有31条公交线路。2012年，开发商仅凭这一个项目的销量，就挤到了全国第8名。这就是花果园，亚洲第一大盘。

花果园为啥这么大？

这里原先是彭家湾，曾是贵阳最大的城中村之一，2010年，全面启动危旧房棚户区改造。

通常一块地皮出让时，至少应该做到三通一平（水通、电通、道路通和场地平整），不过彭家湾旧改项目却并不是，贵阳市政府财力有限，选择的是全部交由开发商来主导。

在这种情况下，开发商不仅要负责盖房子，要负责区域的整体规划，比如道路，桥梁，隧道，公园，学校等等。

在花果园，开发商就是扮演了“小政府”的角色。

但是，开发商毕竟是要赚钱的，花果园这个项目总投资900亿，要收回成本并赚钱，只能把容积率做到极致，官方的数据是6.8，而实际容积率可能还要更高，有的地方楼间距只有几米。

整个花果园项目全是44层超高层住宅，每层楼有9户，每栋楼可容纳1000户以上。

超高密度的楼盘，价格往往都不太贵，花果园正是如此。

2011年入市时，花果园均价仅为3800元，2015年仍维持在4000元左右。

开盘之初，整个花果园吸纳了贵州省内大量的刚需群体，也算是圆了贵州人的“贵阳梦”。

目前花果园二手房均价在8300元左右，最低价格在4500元，最高的超过15000元。

虽然坐拥贵阳1.5环黄金地段，花果园一直以来都是贵阳房价的洼地。

另外，出现超级大盘的原因还在于其地理特征，贵阳市区山多平地少。

最后，从城市发展的角度来说，贵州要改变成为周边省份附庸的地位，就得做大省会贵阳，让省内人都愿意到贵阳来定居，为贵阳打拼。

一句话，有限的土地资源，留住人口的诉求，发展大贵阳的战略，促成了花果园这种超级大盘。

而花果园这个项目也是服务于这个大战略的，吸引了大量省内人口。

住在花果园是什么体验？出行，每栋1000户居民，仅配3部电梯，住在这里，如果时间把握不好，等电梯将是极其痛苦的一件事。

社区内通勤，黑车可能比公交车和出租车更有效率，如汪洋大海，你站在路边，给点手势，很快就会有车靠上来，倒是很方便。

吃饭，在这里完全不用担心，这里餐饮非常发达，各式餐饮都能在这里找到。

逛街休闲娱乐，也完全不愁，“巨型万花筒”花果园购物中心；

还有“海豚出水”的环球商业广场；

欧陆风情的贵阳街；

体现浓郁民族风情的侗族门楼。

花果园那些“地标建筑”花果园双子塔，高度406米，贵州省第一高楼。A座是超甲级写字楼，B座是中环一号精装公寓，周围是海豚广场，定位为中国西南奢侈品中心。

花果园世界文化艺术中心，它有个更为响亮的称号“贵阳白宫”，据说是开发商是私宅，造价27亿元，花果园网红打卡点。

白天长这样

夜幕降临，C位模式开启

怎么看花果园？建筑设计师认为，容积率太高，缺乏设计感和生态感，谈不上真正的宜居。

来这短住的人，看到的是这里居住的各种不便。

在这里买房的人，看到的是在贵阳扎根的希望，当初不足4000元的房价，让很多贵阳人看到了买房的希望，少了很多因为买不起房导致的尴尬。

不过，花果园给贵阳带来的改变却是实实在在的。

当年的彭家湾

现在的花果园

对了，小伙伴们，洋房姐姐要是去拍花果园的贵阳白宫，你们想看不？

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