大户型家装装饰装修服务费再次申明找中介买

2025-05-06 来源：橙子资讯

大部分的买房人潜意识里都认为，找中介买新房是要收取中介费的，而实际上，买新房找中介，不但不收中介费，还有可能有更多的优惠！

买新房到底要不要找中介？其实这个话题已经不止讨论过一次：

1、有客户找中介买新房，觉得中介可能吃回扣，然后自己直接跑到售楼处，发现同样户型的房子在开发商那里比中介那边贵了7万，再回头找中介想要优惠，已经没有了。

2、昆山的一中介朋友透露：一上海的客户，当时跟我过来看昆山的一个项目，当时带他看的房子价格是86万，觉得有点贵了，没有定下来，说自己再考虑考虑。后来他自己又跑去售楼处去看房，同一个户型，91万，整整贵了5万。

找中介买新房真的不收中介费，中介费是开发商出的营销费用，另外，找中介买新房很有可能有更多的优惠。如果直接去售楼处里登记了，再找中介要更多的优惠就没有了。

不少人好奇，这里的猫腻在哪里呢？看完下面几个问题或许你就会有答案了。

一，自己去售楼处和中介去买新房有什么区别呢？自己去售楼处看房的叫上门客；跟中介去看新房的叫渠道客，渠道客是有相应的折扣的，中介公司如果没有优惠，怎么吸引客户，难道要给开发商白做广告吗？

很多买房人不信任中介有优惠，非要自己跑过去，简单的说，自己跑到售楼处里去买房是零售价，中介介绍过去的是批发价。找中介买新房优惠的点就在这里。

当然，还有其他的优惠，这种就属于碰运气了。一般情况下，为了促进更快的成交，中介会返点给客户，而这里的返点就是在买房后，中介拿到开发商的佣金后，分给客户一部分。

这就类似于拼多多的广告语，拼着买更便宜。

二，买新房找中介要收中介费？买新房找中介是不收取中介费，这部分的中介费是开发商出的，当然，这里肯定有人会说，羊毛出在羊身上。而事实是，如果不找中介买房的话，不仅仅是羊毛，连羊角都没有。

这样的事情，其实小房在之前的文章中就已经有提及：

一买房人爆料，中介跟他讲买新房走渠道有团购价，但自己不能去售楼处，如果自己去了登记了，那么优惠就没有了，当时自己心想，中介不赚我钱，就能带我看房啊，天下没有免费的午餐，于是找了朋友去售楼处看了，发现同样的楼盘真的比中介那边贵了4万多。

三、为何找中介能更便宜？中介和开发商是合作的关系，尤其是当市场不好的时候，开发商想要快速回笼资金，在自己人力物力有限的情况，会找有客户资源的中介合作，既能帮自己快速回款，又省了广告营销的费用。

退一步讲，就算开发商不找中介合作，该出的广告营销费也一样会花出去，比如楼盘广告发布上网，比如微博、微信，又或者我们常见的在地铁内的广告。

四、为何直接去了售楼处，中介这边的优惠就享受不到了？很多人疑惑的是，为何我自己去了售楼处没买，再回头找中介买就没有优惠了，到中介那边买不就是渠道客么？

行业有行业的规矩，相信买过房的人都知道，如果自己先去售楼处看房，看房之前，都是有登记的，姓名、联系方式都已经录入了后台系统，这个时候再找中介就没有用了，不能算是渠道客户，只能算是上门客。

因此，在售楼部里登记过的，再找中介也享受不到团购价。

五、售楼处里的销售一定就是开发商？不少买房人误以为，在售楼部的销售就一定是开发商的，是官方的。而实际上，在售楼处的销售也不一定就是开发商的，不少的开发商为了节省成本，跟外面的销售公司合作，签订合约。因此，你即使在售楼处买了房子，也不一定就是在所谓的开发商那里买的。

六、找中介买新房买不到好的？

不少人质疑找中介买新房，都是开发商卖不掉，差的房子。事实上呢，房子有问题的，中介也不会代理的。这里要说明的一点是，开发商难卖的房子不等于房子不好，房子差。中介也不会去逼着你买差的房子，决定权还是在购房者手中。

举个列子，在一二线城市中，总价高、大户型的房子相对来说是难卖的，因为符合这个条件的客户比较少。