湖西新房20万装修均价28W龙湖首开湖西

2025-10-24 来源：悦维资讯

龙湖首开湖西星辰再次领取预售证

526套装修房源

备案均价：28393元/平

备案单价区间：14197-31600元/平

备案总价区间：198-450万元

建筑面积段：81.97-317.24平米

预计将会在4月22日加推

龙湖首开湖西星辰本批次房源位于15#、18#、25#、26#和27#。

其中15#和18#为小高层，25-27#为34F高层。

龙湖首开湖西星辰的小高层仅有1种户型，为建筑面积122平，房屋套型为3房2厅2卫。另外要注意的是10#、10#的1F都是带地下室的，所以建筑面积段在317.9-344.38平。

建筑面积122平，3房2厅2卫

本次高层仅有2种户型，均为3房。

建筑面积89平，3房2厅1卫，均为中间户；建筑面积109平，3房2厅2卫，位于东西边户；建筑面积89平，3房2厅1卫

建筑面积109平，3房2厅2卫

项目基本信息

龙湖首开湖西星辰，位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，在小区万业湖墅金典的西侧，是龙湖和首开合作的第三个项目，先前合作的狮山原著、龙湖首开天赋均已售罄了。

这也是一起联合竞得的项目。2019年1月22日，龙湖和首开共同以总价40.6亿竞得项目地块（苏地2018-WG-40号地块），成交楼面价17868元/平，溢价率29%。

项目占地面积103319平，总建筑面积320266.06平，计容建筑面积227301.81平，容积率2.2。

根据规划，龙湖首开湖西星辰将打造28栋住宅，约有1952户，由9幢洋房+10幢小高层+9幢高层产品组成，分布于南北两地块，其中，南地块为洋房和小高层，北地块则均为高层产品。小区的物业为龙湖物业。

龙湖首开湖西星辰，位于姑苏区、吴中区、工业园区的交汇区域内，即从项目出发，前往姑苏区和工业园区均十分便利。其中，沿通达路向北可前往园区湖西，沿东方大道驾车15分钟即可达园区独墅湖高教区。

从项目的界面来看，项目位于独墅湖和尹山湖之中，其东侧2公里为独墅湖、南侧2公里左右为尹山湖。在项目北侧一路之隔为华亭梦立方、为公寓和商业；在东侧为住宅万业湖墅金典；南侧为京杭运河；目前项目的西侧为住宅和南环桥批发市场。不过，据悉，南环桥批发水果市场未来规划为商业用地。

再来看看项目的交通配套。项目的北侧就是东方大道，可沿东方大道前往园区、以及姑苏区；而沿着通达路向北2公里即达独墅湖大道。值得注意的，在1公里以内有3条轨交线路可乘坐：轨交2号线郭巷站、轨交3号线通园路南站、轨交7号线林家潭站（林家潭1站可换乘2号、3号线）。

在商业配套方面，其一路之隔就是华亭梦立方商业、万科美好荟，在其东南侧3公里有爱琴海购物中心、阳光天地商业，在北侧5公里内有苏州中心、东方之门等，吃喝玩乐均十分便利。

因新房没有交付，所以不能明确其学区。此外，项目自带一个幼儿园。根据要求，幼儿园用地面积不低于3200平，建筑计容面积不小于2200平，规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。

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