开封新房带装修的小区龙亭湖边5层洋房一楼

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先来看房源基础信息：

迪臣世纪豪苑5层多层的一楼复式带院，总使用面积为256㎡，上下两层。其中，楼上是3个卧室1个书房，最小的卧室面积是14㎡左右，两个大卧室的面积是18-21㎡左右。楼下是两个卧室，面积都在14㎡左右。此外，院子的面积是50㎡左右，为活院。即：可以实现从院子和一楼双入户。

进一步来看项目的长期价值：

其一、古城区的核心区位优势。从开封这座城市的规划说起，古城限高决定了只能开发合院、别墅、洋房等纯高端改善产品。但近些年来可以明显的感受到，古城区多个已完成拆迁的地块在后续开发上进展并不顺利。所以，这也使得古城内现有的高端改善产品保值属性极强。此外，在当前的古城区域，合院级的别墅产品是大多数进入开封的开发商的首选产品。因为，相对而言，该类型产品比洋房产品更容易实现“高溢价”。从需求角度上来说，也是满足高端改善购房者有个院子的居住需求。

其二、该房源业主相对急售，所以尽管目前报价280万，但价格可谈的空间还是相对较大的。所以，按房东给我的低价进行单平米测算，也是极有性价比。举个例子来说，迪臣世纪豪苑5层多层的中高楼层简装成交价还在8000-8700元/㎡，中楼层精装将近1.1万元/㎡。以上价格体系来自2023年上半年的成交价。如果和区域内在售新房迪臣龙亭湖一号玺园对比，该房源的性价比更强。

其三、该房源基本上是全新的中式装修，全实木家具做工精细。

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