浦江镇新房装修专业上海闵行浦江镇新盘拿证

闵行新房市场近一个月来不可谓不火。皇都花园、TODTOWN天荟悦麓、金辉海上铭著相继开盘，都取得了非常高的市场关注度。就在日前，闵行再填一证，浦江坤庭爆出即将开盘的消息。项目本批房源为装修现房，款清即可入住，但令人惊讶的是，项目的开盘价相较前期售价，居然降了。

浦江坤庭

约58700元/平方米

二居室,三居室,别墅

闵行浦江镇浦秀路1385弄

据售楼处消息，浦江坤庭即将推出四期产品，房源位于1-10#，以及22#、23#，户型为建面约97-138平房源，开盘均价约57800元/平。项目三期在售房源报价约为6万元/平。由于市场限价的客观因素存在，项目四期的报价降了不少，那么，项目的品质如何呢？

开盘楼栋

区位发展成熟

浦江坤庭位于闵行浦江镇，而这里经过几年的开发，居住氛围已经逐渐浓厚，各项配套已经完善。早年围绕着8号线浦江镇地铁站建立起来的华侨城商业中心，已经成为了该片区能级较高的商业区，地铁站周边的人气也十分充足。来看看项目四期的地址，该批房源位于陈行公路上，整条陈行公路为四车道道路，路况良好，可通往浦星公路，沿浦星公路可通往外环高速、中环路等。8号线浦江镇地铁站与项目的直线距离大致在1.8公里左右，需公交接驳，小区门口就有浦江4路、5路等公交车，可直达地铁站；另外，986路公交车可到达芦恒路地铁站。整体来说，项目在区位交通方面可以让人接受，8号线可直达人民广场，共计12站，每站间隔时间大致在3分钟左右，预计轨交前往市区的通勤时间在40分钟以内；自驾前往市区的距离也在可接受范围以内。

区位交通图

配套完善度高

商业配套方面，前文说到，华侨城商业中心的商业已经发展成熟，据悉，该商业广场已经有家乐福超市入驻，各大知名餐饮、购物、消费、娱乐品牌应有尽有，而依托轨交周边的人气聚集，商业氛围也已经十分浓厚，而家乐福超市也有购物班车。该商业区可满足业主的日常消费。除此以外，项目一街之隔，在陈行公路与浦锦路的交汇处，已经有50万的规划商业成型，目前正在拆除脚架，预计年内即可招商开业，一旦商家入驻，业主出小区便可享受到高能级的商业配套。

周边外侨城商业

学校资源方面，已经交付入住的前期业主表示，小区内孩子就读于上师大三附小，该学校为九年制一体学校，可直升入上师大三附中。据售楼处称，项目周边将有尚德私立幼儿园，该幼儿园对浦江坤庭的业主将有优惠招生政策。

医疗方面，项目东侧，沿浦锦路向南约1.2公里左右，就有仁济医院南院；西侧沿浦瑞路约3公里左右，就有耳鼻咽喉科医院，两家医院均为三级甲等医院。

周边仁济医院

整体来看，项目周边的配套已经相当完善，业主日常居住没有问题。

再来看看项目本身的产品品质。

社区品质上佳

本次四期产品中，120平以上的大户型均为一梯一户，而120平以下均为一梯两户。楼栋外立面采用真石漆与石材干挂相结合。楼间距约为35-40米，整体来看，小区品质十分不错。但项目的车位配比仅为1比1，后期业主入住可能会出现车位不足的情况发生。项目的物业费为3.8元/月/平，物业公司为振新物业。值得一提的是，尽管小区内部没有会所，项目小区门口就有开发商打造的五星级假日皇冠酒店，内含有游泳健身等设施，收费标准大致在两年1万多。

小区实景

小区门口假日皇冠酒店

户型功能性欠缺

在户型上，整体来看是在及格线往上的产品，各个户型都没有明显的拐角，没有出现面积浪费，在布局上也相对合理，室内通风和采光都没有问题。但项目120平以下的房源均为1卫设计，即便是111平和114平的两个户型，也都只做了1卫的设计，这可能造成用厕高峰的紧张，在功能性上有所欠缺。项目的大户型舒适度还是非常高的，各个空间的面积都较大，是改善型购房者理想的选择。

主力户型

样板一览

总体来看，浦江坤庭无论是在区位还是在产品品质上，都可圈可点。项目目前已经获批预售证，即将在8月中旬开启认 筹，此次由于限价因素降价开盘，对于改善型购房者来说是一个不可多得的好选择。

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