道滘新房装修风格大全楼哥踩盘水岸君悦东方

2025-10-24 来源：悦维资讯

前段时间我们测评了保利越秀金茂松湖云禧，接下来我们将目光放在水乡片区。

这一期推文主角是水岸君悦东方，这是道滘在售新房项目，下面跟着楼哥详细了解。

01 现场实探项目位于南阁中路南西侧，属于道滘南阁工业片区，距离东莞CBD、国贸-汇一城-鸿福商圈约18公里，自驾大约需要30分钟。

从位置上看，水岸君悦东方不具备环城项目的优势，通勤时长跟洪梅万科星城、海德璟悦台大同小异，而且价格也明显高于后者。

道滘镇被东江南支流、东莞水道、东引运河贯穿，辖区江景资源十分丰富，这是“水乡5子”的相同特征，这也意味着，江景项目在道滘很常见。

诸如早些年的金地城南艺境、沿海丽水佳园、君汇半岛，包括即将入市的首嘉鹭湾1号，而水岸君悦东方位于临江地段，也可以划入江景盘分类。

道滘辖区狭长，特别是南城村、蔡白村、闸口村对应的水岸线风景优美，宜居度高；相较之下，虽然南阁工业区也有河流经过，但工业厂房数量密集，开发程度较低，居住舒适度不高。

与上一次踩盘相比，施工现场有了明显变化，项目东侧的X235线南阁大桥，距离楼盘约100米，目前正有序重建，暂时还不能通车。

在南阁大桥正式通车之前，会存在以下问题：如果业主想通勤至厚街，需要自驾绕过水乡大道，从港口大道进入厚街，交通成本提高。

楼盘的后边有个较大的露天停车场，停车倒是很方便，站在业主角度，缓解了购置车位伴随的经济压力。

总体而言，楼盘周边环境比较乱，南阁大桥的另一侧有很多旧改用地，杂草重生，视线荒凉，居住舒适度打了折扣。

项目后方南阁东二横路，此地有着较多的公寓房，同时还坐落着许多机械工业厂，人烟气不是很旺盛，还得看后续整改提升效果。

02 项目测评项目开发商为君泰置业，后期物业则由海德负责。

项目占地约5.4万，总建面约16万㎡，绿化率和容积率的表现较为不错，符合江景生态大盘的定位。

户型提供5种，面积段涵盖95-142m²三至四房，产品线丰富，同时满足刚需以及刚改。

从项目施工现场可以看到，各楼栋整体已经浮出水面，绿色防护网清晰可见，小区主入口、楼盘外围步道和绿植景观已初具规模，内部还配套了有泳池、观景厅、中式园林等设施。

据了解，去年水乡片区新房价格普遍在2字出头，今年中堂镇半岛1号率先打起了房价回调的第一枪，麻涌地王项目华侨城云瑞府预计2.3万/㎡售价入市。

作为环城镇街的道滘房价水平稍高，水岸君悦东方最初备案价为2.8万/㎡，而现在整体均价回调至2.6万元/㎡，且赠送精装，部分房源价格还能做得更低。

现场画面显示，项目方推出了“购房送五菱宏光mini”的促销活动，在楼市热度下行的背景下，项目方遇到去化难的问题。

03 周边配套项目周围施工现场比较多，周边的环境也比较差，不远处还坐落着富盈WO城这类成熟住宅。

住宅周边有着便利店、餐饮店，不远处还有着茂华购物广场，可以满足日常消费需求。大型购物广场还需前往直线距离约3km的厚街万达。

交通方面，项目毗邻东莞大道、港口大道、厚街大道。此外，直线距离约3km还有着城轨（道滘站）、地铁R2线（寮厦站）。南阁大桥预计年底通车，一旦通车，通勤效率将大大提高。

教育配套方面也是比较缺乏，好在项目规划自建小学，同时未来周边的旧改片区也有规划教育用地。

周边的医疗配套方面也是较缺乏，距离最近的是约3.7km的东莞厚街医院。

总的来说，目前项目周边生活配套较欠缺，通勤也需南阁大桥通车后才较为便利。

04 楼哥点评道滘算是水乡片区的尖子生，房价低于厚街且挨着南城，前往城区通勤方便，吸收不少外溢客。

道滘新房供应较充足，除了水岸君悦东方，潜在供应还有首嘉鹭湾1号，以及蔡白村中海项目。

目前镇街另一新盘首嘉鹭湾1号已开放营销中心，吹风价约3.3万/㎡，这个价格已追上万江厚街，还计划在春节前清盘。

关于水岸君悦东方，楼哥想说的是：

这是一个大体量江景项目，产品线丰富，各式户型都能买得到。

不足的地方，项目位置偏，远离城区，江景不给力，2.6万/㎡带装修价格劝退了不少客户，不妨适当观望，等待有没有更好的入手时机。