芙蓉新房装修地址近两周长沙新房成交维持较

临近年终，长沙楼市终于“火热”了起来。

根据湖南中原研究院的周报数据，上周（2021.12.19-2021.12.25）长沙内五区一手住宅成交2081套，环比持平，成交面积31.71万方，环比下跌1%。新增供应来看，一手住宅供应2836套，供应面积39.86万方，环比分别上涨46%、47%。

从走势图可以看出，长沙新房成交量已连续两周达到今年下半年的最高值，但仍不及上半年成交水平。而供应方面，12月以来，各家房企推新积极性高涨，长沙新房的供应量也基本处于下半年来的相对高位。

拿证方面，近一周长沙共有22个商品房项目拿证，总体量40.6万方，其中商品住宅体量占比98%，集中分布在岳麓区和雨花区；商办方面，恒基旭辉湖山赋等9个项目商业小体量拿证，商务公寓无拿证项目；住宅推售来看，恒基旭辉湖山赋、长沙北中心保利时代等6个项目待入市。

不过上周长沙楼市的开盘表现较为一般。湖南中原研究院统计到上周长沙共5个住宅项目集中开盘，推出552套房源，认购280套，平均去化率51%。其中有1个纯新盘湘语铭悦。

其中，纯新盘湘语洺悦于12月25日首开，推出106套建面143-177平的住宅房源，全装修均价15200元/平，累计认筹96组，最终去化53组，开盘去化率仅50%。

项目位于芙蓉区隆平高科板块，距6号线水稻博物馆站直线距离约1公里，周边有大同瑞志小学、雅礼芙蓉中学等学校，片区内规划有龙湖芙蓉天街，配套相对完善但均有一定距离，日常生活不算便利。加之项目主打改善，但片区高购买力客户有限，首开推出房源在140平以上，同等总价下客户在市内选择面较广，因而首开表现一般。

而位于麓谷谷山板块的麓谷山湖郡项目时隔1个月后再次开盘，蓄客时间不长，但开盘表现尚可。12月20日，麓谷山湖郡推出176套建面109-142平的高层住宅房源，均价10200元/平，开盘当天销售129套，去化率73%。

项目临近尖山湖公园，自建有品牌幼儿园、引进师大附小，教育资源较为完善，周边暂无地铁经过，但规划有10号线东方红路站和6号线长丰路站（在建），未来交通较为便利。此次项目加推货量较大，且蓄客周期不长，加之周边在售竞品较多，近期长房悦香山、百世云境等项目接连加推，消耗了一定客户量，本次麓谷山湖郡去化率73%，表现尚可。

不过从网签数据来看，上周长沙哪些项目卖的最好呢？

湖南中原研究院发布的上周长沙楼市周度成交数据显示，旭辉铂悦湘江、保利天汇、长房悦香山、绿地麓云国际、长沙悦府、轨道万科悦府、长沙北中心保利时代、麓谷山湖郡和碧桂园博萃梅溪项目登上了上周内五区新房热销榜前10。

其中保利天汇和长沙北中心保利时代2个项目已连续4周上榜。

从上榜楼盘分布的区域来看，岳麓区独揽大头，有8个楼盘上榜，其次雨花区和开福区各有1个楼盘上榜。

从成交均价来看，此次上榜楼盘里，成交均价最高的为位于岳麓区滨江板块的旭辉铂悦湘江，全装修均价24758元/平。另外还有位于滨江板块的长沙悦府均价也达到了20568元/平。成交均价最低的为位于麓谷谷山板块的麓谷山湖郡，毛坯均价10013元/平。

距离2021年完结还有不到一周的时间，近期长沙新房市场热情高涨，但成交表现仍不及上半年。作为辞旧迎新的一周，长沙新房市场将表现如何？成交量能否再次刷新？值得期待。

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