算账理财不会算账怎么就不会理财

老南创业成立的独立咨询平台“石榴询财”，转眼快5年。

这5年，几乎每天都能遇到，各种各样的产品、各种各样的问题。

看的越多，发现万变不离其宗，很多时候，很多看上去很复杂的理财问题，只要算算账，即迎刃而解。

1前阵子，有位客人，想投资某知名开发商，小区底层商铺，问老南能不能买。

其实老南一看，心中就大概有数。

但很多时候，作为咨询而言，给客人一个答案，不如给客人一个逻辑。

老南让客人自己算个账。

以金融投资而言，长期回报率5%，并非难事，老南建议客人，不妨以5%的年化回报率，去衡量这个商铺。

如果租金回报率能达到5%，也就是20年回本，那可以勇敢的买，如果达不到，还是谨慎些。

于是，让客人在这个小区周边，和城市差不多的区位，找了不少门面，了解租金各家租金水平。

这一调查，发现实际情况，远不如中介承诺的那么高。

如果按照中介所说的，15年回本，以老南的经验，要不开发商舍不得卖，要不早就被内部关系户抢光了，哪里会放到社会上来卖。

所以，发现没？无论中介怎么吹，花几个小时亲自跑一跑，调查下，再算算账，就大概有数了。

2老南在《识破迷局》一书中，曾举过一个例子：

这个案例，正是蚂蚁的股权。

巧的很，蚂蚁IPO没暂停前，按照A股发行价68.8元，香港发行价80.00港元，总市值2.1万亿。 和文中当时工行2万亿市值，非常接近。

实际上，当时这位客人，原本计划投1000万买蚂蚁股权，以为怎么都能赚个10倍。

结果和老南这么一算，发觉实际收益率比自己预期的，少了太多，便放弃了。

现在看，居然还逃过一劫。

3前阵子，也是碰到个比老南还会算账的客户。

这位客人，投了大几千万的私募产品，但只在10年前买过股权类，之后都没买过。也是因为算账，觉得不值。

他当时和老南算了个账：

假设投了一个股权PE基金，8年，假设33%能上市，平均赚5倍；33%股东回购，一年8%；33%的公司倒闭，投资款没了。

别觉得少，这个假设，已经是非常牛逼的业绩了。那收益率如何？

33%*5+33%*（1+8*8%）+33%*0=1.65+0.54=2,19

然后，再考虑扣除认购费、管理费，最少最少10%没了，还有20%业绩提成。

算下来，8年的累计收益，不足80%。（这还没考虑退出时税的问题）

说难听的，不如买个好点的公募基金了。

发现没，账一算，就清楚了。

结所以，在理财中，各种投资、保险、购房，所有的决策，无非就是提前把账算好。

无论销售把收益吹到天上，只要认真收集数据，自己算算账，大概率就不会被忽悠了。

最后提一句，这几天有个大新闻：

湖南高速集团财务公司，买了安信的一个信托，出现了亏损。湖南高速以“补充合同”中约定了保本为由，要求安信信托承担4亿多亏损。

上周，二审判下来了。

湖南高速败诉，抽屉协议也无效。

这个判决，举世震惊了，要知道有太多的固收产品，建立在所谓“抽屉协议”的保本约定上。

这次，监管全方位、无死角、坚决打破刚性兑付，是认真的。

投资理财，务必谨慎啊。

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