高埗新房装修避坑广州楼市金沙洲板块正式崛

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提问：楼姐，您好。本人今年想在大湾区买一套房子，觉得临广地区很有投资价值，在金沙洲置业可以吗？潜力大不大？

回答：金沙洲近千灯湖、白云新城、越秀商圈多个商圈，距广州越秀直线距离9公里，已成为广佛候鸟、新佛山人的置业首选。

06年开始规划建设，定位为广佛都市圈中心的居住新城，生活氛围浓郁，商业规模体量宏大，配套成熟，金沙洲佛山板块在售楼盘也已突破3万+/㎡。

提问：楼姐您好，新人首问！今年买房也太难了。

怕买错了房，更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区，买在白云怎么样呢？

回答：白云区因为占地面积大，所以成交单价、套均总价跨度大。

购房者要做的，就是找准匹配自己心里价位的板块。

刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域，售价集中在2-3万/㎡，套均总价偏低，适合上车。​

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，您好，我是东莞外地人，经常看您的文章。想请教一个问题，高埗这个地方怎么样？

回答：2017年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估。紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”。

其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。

这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。

提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：朱村片区有富士康科技小镇、科教城等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村板块的价值定会不断提升。

增天高速起点就设在山田村附近。建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。

届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度。

提问：花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明。

回答：花都是广州重要的先进制造业基地，拥有汽车制造、航空制造、视听设备、轨道交通等六大战略性支柱产业，

最新的地铁18北、24号线等等，交通、旅游、产业、规划、颜值等花都都能满足你，其发展缓慢的关键原因只是因为人口少了点。

在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。毕竟人象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。

提问：楼姐，请问下，我媳妇在广州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，曾经有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？

回答：可以写两个人的名字，首付四成。

提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？​

回答：先抛结论：不要碰，抢学位除外。

接盘的人越来越少。首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。

楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个涨不动，略微跌的调整期，完全跑不过大盘。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500到600之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

提问：楼姐，我这边是福建一个小城市，碧桂园在几年前来了后变化很大，房价从一万涨到两万了。

碧桂园，为什么有这么大的抬价效应？

回答：碧桂园这家房企，对三四线城市非常执着，常年深耕三四线城市，走的是以小城市包围大城市的路子。

碧桂园的75%布局都是发生在三四线城市，可以说是将身家、前途都押在了三四线城市。碧桂园潜入了很多个小城市，各大县城的大房企就是碧桂园。

提问：楼姐你好，现在广州楼市调控这么厉害，接下来的房价会不会大跌？​

回答：2015-2016年，楼市经历了一年的上涨期；

2016-2018年，楼市开始为期两年的低迷期；

2018-2020年，楼市成交量猛增，尤其是在2020年末；

2020-2021年，楼市成交量下跌。

如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。

当所有人都在观望时，或许正是上车的好机会。

提问：楼姐您好，想在深圳南山买房，赤湾怎么样？

回答：在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，南山区充分发挥片区的区位优势，结合片区良好的海洋产业基础，以高标准规划打造“蛇口国际海洋科技创新区”，未来蛇口的发展将更上一层楼。

在深圳楼市各区域价值轮动下，赤湾，是南山滨海沿线房价龙头最后一块补涨高地。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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